Costruire Una Casa Sull'albero: Quali Autorizzazioni?

Molti bambini e adulti sognano di avere una propria casetta sull'albero nel giardino. Prima di dare vita a questo sogno d'infanzia, è importante informarsi sulle formalità da espletare e sulle regole da rispettare. Vi spiegheremo quali sono le autorizzazioni necessarie per costruire una casetta sull'albero in base alla sua superficie.

Cosa dice la legge sulla costruzione di una casa sull'albero?

In Francia, le case sugli alberi sono considerate dalla legge come abitazioni leggere per il tempo libero o HLL.

Questo acronimo si riferisce a costruzioni ad uso non professionale, smontabili, trasportabili e destinate ad un'occupazione temporanea o stagionale, secondo l'articolo R111-37 del Codice dell'urbanistica. Ciò significa che questo tipo di casa non è destinato ad essere abitato.

Non è necessaria alcuna formalità amministrativa per costruire una casa sull'albero se la superficie del pavimento è inferiore a 5 metri quadrati, conformemente all'articolo R421-2 del Codice dell'urbanistica.

In quali casi è necessario richiedere un'autorizzazione amministrativa?

Se prevedete una costruzione la cui superficie del pavimento è compresa tra 5 e 20 m², dovete presentare una dichiarazione preventiva in municipio (secondo l'articolo R421-9 del Codice dell'urbanistica).

L'assenza di risposta entro due mesi dalla presentazione di questa dichiarazione equivale a un'autorizzazione. Trascorso questo periodo, potete quindi iniziare a costruire una casetta sugli alberi.

Al contrario, se la superficie della vostra casetta supera i 20 m², avete bisogno di un permesso di costruzione. Dovete presentare una richiesta di permesso di costruzione al municipio secondo l'articolo R421-1 del Codice dell'urbanistica.

Da notare: i moduli da compilare per la dichiarazione preventiva o il permesso di costruzione sono disponibili in municipio e sul sito www.service-public.fr.

In quali casi è vietata la costruzione di una capanna?

In teoria, avete tutto il diritto di costruire una casetta sugli alberi nel vostro giardino per il vostro piacere o quello dei vostri figli o nipoti...

Il vostro progetto potrebbe tuttavia essere rifiutato dal comune se la vostra proprietà si trova in un settore protetto, nei pressi di un monumento storico o nel perimetro di un sito patrimoniale notevole. In tal caso, è necessaria una dichiarazione preventiva al comune, indipendentemente dalle dimensioni della casetta fino a 20 metri quadrati.

Notate anche che:
• non avete il diritto di costruire una casetta in zona naturale o forestale, a meno che il PLU lo autorizzi.
• non dovete perturbare o trasformare il paesaggio con questa costruzione.

In caso di dubbio, informatevi sempre presso il comune prima di iniziare la costruzione.

I vicini possono impedirti di costruire una casa sull'albero?

Anche se avete ottenuto un'autorizzazione amministrativa dal comune, è preferibile non iniziare la costruzione di una casetta senza averne informato i vostri vicini. Infatti, questa costruzione non deve costituire un disturbo eccessivo per il vicinato.

Quando si decide di costruire una casetta sugli alberi, è importante assicurarsi che questa casetta sospesa non offra una vista diretta sul giardino accanto e non comprometta la privacy dei vicini.

Se i vostri bambini si divertono a spiare i vicini dal loro rifugio di Robinson, questi ultimi potrebbero considerarlo un disturbo anomalo del vicinato e richiedere la demolizione della casetta oltre a danni e interessi… Per evitare conflitti, è meglio discuterne con loro prima di iniziare la costruzione.

Se non avete altri alberi disponibili per installare la vostra casetta, dovete progettarla in modo tale che le aperture siano rivolte verso il vostro giardino e che la parete che dà sui vicini sia priva di finestre. In questo modo, la loro privacy sarà rispettata e eviterete conflitti di vicinato.

Quali sono le norme di sicurezza per costruire una casa sull'albero?

Per tutti coloro che hanno sempre sognato di avere un rifugio segreto sugli alberi, esistono diversi modi per concretizzare questo sogno.

Potete sia costruire una piccola casetta da soli, sia fare appello a un professionista per costruire una casa sull'albero secondo le regole dell'arte. Se effettuate voi stessi i lavori, dovete ovviamente verificare la solidità dell'albero portante e della costruzione stessa.

Quando questa costruzione è destinata ai bambini, è necessario anche:
• insegnare loro le regole di sicurezza per evitare le cadute.
• sorvegliarli bene quando giocano a Robinson o a Robin Hood in giardino.