L'acquisto di una nuova casa nell'ambito di uno sviluppo immobiliare è un progetto a lungo termine che può diventare rapidamente complicato se la consegna viene ritardata o se la casa non è conforme al piano. Nell'attuale crisi, è più che mai importante scegliere il giusto sviluppatore per evitare questo tipo di contrattempi. Vi spieghiamo come scegliere il giusto promotore immobiliare in 5 domande.
Se state pensando di acquistare una nuova casa nell'ambito di uno sviluppo immobiliare, dovete sapere che si tratta di un progetto a lungo termine.
Verificate l'elenco dei promotori immobiliari nella vostra zona e vi renderete conto che la scelta è vasta e complessa! Per questo motivo è necessario iniziare a definire le proprie esigenze in termini di alloggio.
Per scegliere il promotore immobiliare, è necessario determinare in anticipo
- il tipo di nuova proprietà che state cercando
- l'ubicazione dell'immobile
- il budget a disposizione
- la data di consegna che vi interessa.
È essenziale chiarire tutti questi criteri prima di iniziare la ricerca tra gli annunci che presentano diversi programmi immobiliari.
Nella maggior parte dei casi, un promotore vende nuove proprietà con il contratto VEFA (vente en l'état futur d'achèvement). Ciò significa che acquisterete il vostro futuro appartamento o la vostra nuova casa off-plan, senza poter visitare l'immobile. Di solito è possibile visualizzare la propria futura casa attraverso una modellazione 3D o una visita virtuale a un appartamento in esposizione.
Tuttavia, il progetto immobiliare deve ancora essere costruito e bisogna fidarsi del costruttore. Vi affidate a questo professionista per realizzare la costruzione alla data e al prezzo concordati alla firma del contratto.
La scelta del promotore immobiliare è fondamentale in un progetto di acquisto di una nuova proprietà da parte della VEFA, perché questo professionista immobiliare vi accompagnerà per tutta la durata del progetto.
Questo specialista dai molteplici incarichi non si limita a vendervi nuove proprietà off-plan. Inoltre, controlla il completamento del programma immobiliare dall'inizio alla fine.
Il successo del vostro investimento in un nuovo immobile e la vostra soddisfazione al momento della consegna delle chiavi dipendono in larga misura da lui. Pertanto, per essere sicuri di portare a termine il vostro progetto di acquisto e trovare la casa dei vostri sogni, dovete innanzitutto assicurarvi di scegliere correttamente il vostro promotore immobiliare.
Nell'attuale crisi, è più che mai importante prendere alcune precauzioni prima di intraprendere un nuovo progetto immobiliare.
Per scegliere un promotore immobiliare, dovete innanzitutto assicurarvi di avere a che fare con un professionista serio e affidabile.
A tal fine, si consiglia di controllare i seguenti punti :
- Lo sviluppatore è affiliato alla Federazione degli sviluppatori immobiliari (FPI)?
- È in buona salute finanziaria su societe.com?
- Ha una comprovata esperienza di transazioni immobiliari di successo?
- I clienti precedenti hanno pubblicato online recensioni favorevoli sulla qualità degli immobili, sulla loro conformità al piano e sul rispetto delle scadenze?
- Questo sviluppatore ha qualche etichetta come NF Habitat?
- Ha ricevuto premi e riconoscimenti per la qualità del suo lavoro?
Anche se un promotore ha ottime referenze e buone recensioni sul web, non c'è niente di meglio di un contatto diretto per scegliere bene il promotore immobiliare. I promotori immobiliari sono i referenti preferiti dagli acquirenti: sono loro che li guidano e li aiutano a evitare le insidie dell'acquisto di un nuovo appartamento.
Una volta effettuati i controlli che abbiamo elencato sopra, vi consigliamo quindi di cercare un appuntamento con questo fornitore.
Un contatto diretto "faccia a faccia" vi permetterà infatti di valutare la disponibilità e la capacità di ascolto del vostro interlocutore, due qualità indispensabili per il professionista che vi accompagnerà in tutto il vostro nuovo progetto immobiliare!
Quando si intraprende un progetto così importante, è essenziale trovare il partner giusto. Ecco perché non basta consultare un elenco di promotori immobiliari!
È inoltre necessario incontrarli di persona per verificare che siano pronti a rispondere a tutte le vostre domande sulle caratteristiche dell'immobile (la sua ubicazione, i materiali utilizzati, le sue caratteristiche), sul progetto di costruzione e sui tempi di consegna.
Come si può notare, quando si intende acquistare un nuovo appartamento fuori piano, è molto importante scegliere con cura il promotore immobiliare.
Se siete preoccupati per questo tipo di investimento, dovete sapere che la vendita nel futuro stato di completamento è altamente regolamentata dalla legge al fine di proteggere l'acquirente.
I promotori immobiliari sono obbligati per legge a stipulare diverse garanzie:
- La garanzia di perfetta esecuzione copre tutti i difetti apparenti o le anomalie registrate nel verbale di collaudo per 12 mesi.
- La garanzia biennale copre gli elementi che possono essere riparati senza toccare la scocca per 24 mesi.
- La garanzia decennale copre per 10 anni i difetti che compromettono la solidità della costruzione o la rendono inadatta al suo scopo.
- L'assicurazione contro i danni da lavoro, stipulata dal venditore prima dell'inizio dei lavori, garantisce che eventuali danni vengano riparati rapidamente prima che venga richiesta una responsabilità civile.
Al momento dell'acquisto di un VEFA, il notaio ha il compito di verificare che il promotore immobiliare abbia sottoscritto tutte queste garanzie obbligatorie.
Con l'acquisto off-plan, si acquista un immobile senza vederlo, ma non a occhi chiusi! Potete stare tranquilli perché avete una serie di garanzie che la costruzione sarà completata con successo.