In Francia, tutti gli artigiani del settore edile devono sottoscrivere una garanzia di responsabilità civile decennale. Se fate parte dei costruttori interessati dalla legge Spinetta, vi proponiamo di comprendere tutto su questa assicurazione obbligatoria in 5 domande.
La garanzia di responsabilità civile decennale è un'assicurazione che copre la riparazione dei danni che si manifestano fino a dieci anni dopo la consegna dei lavori.
Questa assicurazione permette all'artigiano costruttore di essere coperto in caso di danni su una costruzione o una ristrutturazione su cui ha lavorato. Deve essere stipulata prima dell'inizio del cantiere per coprire i difetti che non erano rilevabili al momento della consegna dei lavori.
Un professionista del settore edile può infatti essere ritenuto responsabile di tutti i danni che compromettono la solidità dell'opera o la rendono inadatta alla sua destinazione per un periodo di 10 anni incomprimibili dopo la consegna dei lavori.
In Francia, la legge del 4 gennaio 1978, conosciuta anche come legge Spinetta, ha reso obbligatorie due assicurazioni:
• la responsabilità civile decennale per gli artigiani costruttori.
• l'assicurazione danni all'opera per il committente.
Questa legge presume la responsabilità degli artigiani costruttori nel momento in cui si verifica un danno su un edificio in cui sono intervenuti. Impone quindi la sottoscrizione di un contratto di assicurazione decennale a tutti i costruttori, società o artigiani, che eseguono lavori di costruzione o ristrutturazione.
Siete soggetti a questo obbligo legale se siete un artigiano e svolgete lavori di costruzione o ristrutturazione per un committente. La garanzia decennale riguarda la maggior parte dei mestieri dell'edilizia, ad esempio muratori, carpentieri, copritetti, elettricisti, intonacatori-cartongessisti, idraulici e piastrellisti.
Le uniche eccezioni a questa regola sono:
• gli artigiani che effettuano piccole riparazioni, anche se rimangono responsabili di queste riparazioni in caso di danni.
• i subappaltatori, che non sono direttamente legati al committente. Per loro, questa assicurazione decennale non è obbligatoria, ma è fortemente raccomandata per proteggersi da eventuali azioni legali.
La responsabilità civile decennale copre i danni che potrebbero compromettere la solidità dell'opera e/o il suo utilizzo per un periodo di 10 anni dopo la ricezione dei lavori.
Questa garanzia non è influenzata dal fallimento del costruttore. Anche se l'azienda che ha realizzato i lavori è fallita, il committente può far valere questa garanzia presso l'assicuratore i cui dati sono indicati sul certificato di assicurazione fornito dal costruttore.
Questa assicurazione indispensabile per gli artigiani dell'edilizia in Francia protegge sia i professionisti del settore che i loro clienti garantendo una riparazione rapida in caso di difetti gravi che possono compromettere la solidità dell'opera e renderla inabitabile o inadatta all'uso a cui è destinata.
Questa copertura si estende ai vizi occulti che compaiono dopo la fine dei lavori, anche se l'artigiano non ha commesso un errore deliberato, come ad esempio crepe nelle fondamenta, difetti di impermeabilizzazione e infiltrazioni d'acqua...
Il mancato rispetto di questo obbligo assicurativo espone gli artigiani a sanzioni civili e penali. Qualsiasi costruttore che non sottoscrive un'assicurazione di responsabilità civile decennale rischia sanzioni che possono arrivare fino a 6 mesi di reclusione e una multa di 75.000 €.
Da notare: è importante precisare che queste sanzioni riguardano esclusivamente i costruttori professionisti. Non si applicano a una persona fisica che costruisce un'abitazione per abitarvi personalmente o per farla occupare dal coniuge, dai suoi ascendenti, discendenti o da quelli del coniuge.
Per le aziende edili in fase di creazione, la sottoscrizione di una garanzia di responsabilità civile decennale può rappresentare un onere finanziario importante, da qui l'interesse a confrontare bene le offerte prima di sottoscrivere questa assicurazione.
Alcune compagnie di assicurazione come April offrono tariffe più vantaggiose per le giovani imprese. Pertanto, se sei un artigiano soggetto a questo obbligo legale, devi assicurarti di selezionare solo le garanzie adatte all'attività reale della tua azienda e confrontare diversi preventivi.
Anche se questa assicurazione professionale rappresenta un costo significativo per un'azienda in fase di creazione, ricorda anche che questa spesa è un investimento necessario per proteggere la tua società e garantirne la continuità a lungo termine.